Portugal : les Airbnb dans la tourmente

C'est une première historique au Portugal : le nombre de locations touristiques de courte durée — les fameux alojamentos locais — est en train de reculer. Entre décembre 2025 et début avril 2026, près de 7 000 enregistrements ont tout simplement disparu, faisant passer le total national de 126 000 à 119 000 logements disponibles. Et ce n'est peut-être qu'un début : selon la presse portugaise, le chiffre pourrait encore chuter jusqu'à 90 000, soit une baisse de près d'un tiers par rapport au niveau actuel.

Pourquoi cette chute ?

Pas de mystère : 153 municipalités ont lancé un grand "nettoyage" des autorisations. Les propriétaires qui n'ont pas d'assurance en règle, qui ne respectent pas la législation ou qui ont simplement arrêté leur activité voient leur licence annulée. Des villes incontournables pour les touristes comme Lisbonne, Porto, Cascais, Sintra, Faro ou encore Funchal à Madère ont toutes durci les règles. Au total, près de 11 000 dossiers sont encore en attente d'annulation.

Lisbonne particulièrement touchée

Dans la capitale portugaise, l'impact est spectaculaire. Environ 6 700 licences ont déjà été supprimées, soit une chute de 36 % du nombre de logements touristiques disponibles. Il en reste aujourd'hui autour de 11 800 — mais ils restent très concentrés dans le centre historique, où trois quartiers regroupent à eux seuls plus de 70 % des offres de type Airbnb.

Une question de justice pour les habitants

Derrière ces chiffres se cache une réalité bien connue : à force de transformer des appartements en logements touristiques, les habitants ont été chassés de leurs quartiers et les loyers ont explosé. Le Parlement européen lui-même juge que la proportion de logements destinés aux touristes au Portugal est "alarmante", dans un contexte de crise du logement qualifiée de "sévère". L'objectif affiché est de retrouver un équilibre entre accueil des visiteurs et logements abordables pour les résidents.

Et pour vos prochaines vacances ?

Concrètement, si vous avez l'habitude de réserver un appartement via Airbnb pour vos séjours au Portugal, l'offre risque de se réduire — surtout dans les centres-villes les plus prisés. Cela pourrait se traduire par moins de choix et des prix en hausse. Une bonne raison de s'y prendre à l'avance pour réserver, ou d'explorer des hébergements alternatifs : hôtels de charme, pensions familiales ou appartements en dehors des hypercentres, souvent plus authentiques et moins chers.